Oui, ce qui limite principalement la spéculation en Allemagne c'est la décroissance de la population, bien aidée par quelques différences fiscales. Exemple intéressant, la suède, l'état par divers moyens y produit près de la moitié des logements (dit libre, pas de loyer fixé comme nos hlm) a s'assurant que l'offre de logement soit toujours suffisant sur le marché. Il n'y a donc pas ou peu de spéculation, la qualité des biens est très supérieures à ce que l'on trouve en France (c'est simple un appartement médiocre ne se vendrait jamais !).
Le sujet en France c'est que l'on ne produit pas suffisamment de logements et que la population continue de croître.

J'aimerai bien savoir pourquoi tout est concentré dans les grandes villes ( je parle du travail)
La France est pourtant très grande, avec un réseau routier/ ferroviaire et et aérien très conséquent.
Il y a des terres libres en pagaille.
La transmission des données est très bonne.
Mais on continue à installer les bureaux/usines/centres commerciaux/ magasins etc etc dans les grandes villes.
A mon avis cela pourrait être relativement facile à mettre en oeuvre, mais pour des raisons autres, ceux qui ont les commandes préfèrent continuer à ce que ce soit le merdier pour les gens qui bossent.

Imagine que tu ouvres ta boulangerie, le ferais-tu dans un petit village, tu n'aurais pas assez de clients et pas sur de trouver des employés qualifiés, pour les bureaux/usines/centres commerciaux c'est finalement pas si différent.
Et même quand tu as tout ça, parfois c'est juste que le territoire de dispose pas d'école élitiste et donc les patrons ne souhaitent pas venir s'installer là car ils n'envisagent pas de mettre leurs rejetons en école de la république et donc n'implante pas leurs usines ou entreprises.
Il faut tout un écosystème, qui fait que les décideurs (patrons), les besoins de l'entreprises (employés et les matières entrantes), les débouchés (clients), les infrastructures (transports), les superstructures (école, hôpitaux etc.) existent déjà.

Il suffit de demander à un véto de venir travailler à Doullens pour comprendre !
"Y a pas ça, y a pas ci...et c'est trop loin de la ville !"

Ce qui est plus rigolo, c'est que les "riches" de la ville viennent mettre leurs enfants en internat...à Doullens !
Et pourtant à Doullens il y a tout, hôpital, piscine, cinoch,...mais plus de tribunal !
Et pas d'hôtel, et...
Pfff...pas simple !

Bien sur qu'ouvrir une boulangerie dans un village paumé, ce n'est pas évident... quoi que, j'ai un exemple du contraire tout près de chez moi.
Mais proche de villes de 50 000 à 200 000 habitants je suis persuadé que ce serait faisable.
Je travaillais dans une grosse multinationale d'informatique en région parisienne.
Il y a eu la création: d'une nouvelle usine à Montpellier, un site proche d'Orléans, ainsi qu'une unité de production à Pessac ( Bordeaux ).
Et je peux te dire que les volontaires étaient toujours là pour y partir.
Pourquoi: pour une meilleure qualité de vie, fuir la région parisienne, la possibilité d'acheter un terrain avec un pavillon à un prix rendant la chose possible, tout en ayant les structures des grandes villes très proches.
Où je suis dans les P-O, dernièrement, IKEA voulait ouvrir un magasin, mais en fait de ce qui se dit, les politiques locaux ont refusé!!!!!! Et après ça pleure qu'il n'y a pas de travail.
Il parait aussi qu'à une époque, VW voulait installer une usine, et déjà en ce temps, les politiques ont fait capoter le projet. Il paraît que VW a été l'ouvrir en Espagne.
A mon avis, dès qu'il y a des emplois, la vie se fait autour et il y a en quelque sorte autoallumage.
Mais faut-il que le courage soit là pour faire bouger les choses.
Bien sur c'est plus facile de dire que c'est trop complexe et de ne rien faire.
Après tout, c'est le problème de tous ces co.. qui habitent en banlieue et qui vont bosser dans les grandes villes.

En France on dirait qu'on a peur que s'ouvre un gros machin (IKEA, VW,...) et puis quand c'est là, on est tout content que ça fasse de l'emploi et du fric !!! Voir Toyota près de Valenciennes !

Oulala ! C'est parti !!!! Très intéressante comme discussion. Le nerf de la guerre est quand même l'argent. Tout passe par une haute rentabilité, et encore .... la plus haute possible dans un temps le plus court. Créer des entreprises (fortement incitée fiscalement, c'est à dire par nous), ok mais combien d'entre elles sont toujours présente 10 ans après? On délocalise Whirlpool en ce moment ... Le travail, l'argent, la consommation, c'est un choix de société que la majorité de la population a fait. Et les centres villes qui deviennent déserts.... à force de construire des centres commerciaux et autres complexes en périphérie (que nous subventionnons). Donc des accès routiers (que nous payons), donc de la circulation, des bouchons, des accidents que nous subissons.... Un peu facile et simpliste mais pas loin de la vérité.
Je pense que l'on arrivé au bout de cette société. Il va falloir se trouver autre chose moins consommatrice "d'énergie" (plus de qualité et moins de quantité), et surtout s'adapter.... Pas facile.
J'ai commencé: j'ai acheté un Duster, simple, complet, fiable.